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你好!房屋还没过户,房产证给中介了,有风险吗?
更新时间:2023-08-11 08:53:23
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你好!房屋还没过户,房产证给中介了,有风险吗?
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没过户的房屋存在的法律风险:有房屋为无权处分的风险;有出卖人临时反悔拒售房屋的风险;有一房二卖的风险;有房屋被法院冻结查封的风险;有枉替他人偿还贷款的风险。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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法律分析:没过户的房屋存在的法律风险:有房屋为无权处分的风险;有出卖人临时反悔拒售房屋的风险;有一房二卖的风险;有房屋被法院冻结查封的风险;有枉替他人偿还贷款的风险。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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没过户的房屋存在的法律风险:房屋为无权处分的风险;出卖人临时反悔拒售房屋的风险;一房二卖的风险;房屋被法院冻结查封的风险;枉替他人偿还贷款的风险。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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