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开发商隐瞒不告知导致交了首付款在开发商手里，只有草签合同和首付款收据，无法网签和贷款这个如何处理
更新时间：2019-06-03 11:25:28
问题描述：
政府对房价有管控，开发商隐瞒不告知导致交了首付款在开发商手里，只有草签合同和首付款收据，无法
网签
和
贷款
这个如何处理，草签合同也没有明确因房价高于政府管控价导致合同无法履行的
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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质
合同
，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。 按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约
协议
文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。
2019-06-03 11:23:42
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。
房屋拆迁协议
的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买
房改房
的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理
房改房买卖
手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2019-06-03 11:25:28
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