首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋产权
> 问答详情
按份共有和共同共有的区别
更新时间:2023-08-11 18:34:14
问题描述:
按份共有
和
共同共有
的区别
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1617610
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
共同共有和按份共有的区别如下:共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制。按份共有就其性质而言,共有人之间不存在
婚姻家庭
等共同关系,因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定,因此存续期间较长等。法律依据:《
民法典
》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2023-08-11 18:32:30
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1933110
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、按份共有和共同共有的区别是什么
1、按份共有和共同共有的区别具体如下:
(1)对基础原因的要求不同;
(2)权利义务的享有或承担方式不同;
(3)在对共有物的处分问题上;
(4)关于
共有物的分割
;
(5)按份共有人可转让其享有的共有的动产或不动产份额,其他共有人在同等权利下享有优先购买权;共同共有无优先。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第三百零五条
按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额,不需征得他人同意,其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
二、按份共有产生的原因是什么
1、联合盖建;二人或二人以上,根据约定,按一定比例,共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力,或者一方出资,他方出力,共同出物等,房屋建成之后,按照事前商定比例分配;
2、合资购买;共有人按出资比例分享房屋的所有权;
3、共同继承;遗产中的某些房屋,既不能分给一人,又不能实行分割分配时,只能将房屋分成若干份由各
继承人
按份继承,从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份,也可以是不等份,但各人分得的份额是明确的。
遗产分割
前的共有关系是共同共有关系;
4、共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产,办案中务必分别处理。
2023-08-11 18:32:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1529616
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
按份共有和共同共有的区别如下:
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例;
2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时,才可以对共有房产进行分额,确定自己的份额;
3、对共有房屋的处分方式不同。根据法律依据:《民法典》规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”;“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”在按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中属于自己的份额,而无需征得其他共有人的同意,其他共有人只能在同等条件下享有优先购买权。而共同共有的房屋,共有人要对共有房产进行处分时,必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意,否则,部分共有人擅自处分的共有房产,一般情况下都认定为无效。
【
法律法规
】
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
2023-08-11 18:34:14
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
共同共有和按份共有的区别
房产纠纷
3870
房屋按份共有人负有什么义务?
按份共有
16932
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按份共有人处分房产途径
房屋共有
14380
共同共有与按份共有的区别
按份共有
27803
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1190
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
880
房子的水电表是我的名字,房子的所有权属于我
您好!以房产证为准
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
595
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
525
判决抵押无效如何处理
抵押担保
365
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
405
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
长春律师
同城律师:
南关区律师
公主岭市律师
双阳区律师
农安县律师
绿园区律师
榆树市律师
德惠市律师
长春朝阳区律师
二道区律师
宽城区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
律师解答动态
4分钟前
王金璐律师
近期帮助 363 人
交通事故,事故认定书是对方全责,对方走保险了,请问赔偿金是多少?多长时间能拿到赔偿金?
15分钟前
周婷律师
近期帮助 7001 人
如何判定过错方,如果员工违反了劳动纪律,企业可以直接和员工解除劳动合同吗
16分钟前
周婷律师
近期帮助 7001 人
我在;4月25日—5月2日先后在支付宝里转账在小荷包里的钱被人骗了我,能不能追回来?
17分钟前
璟益律所律师
近期帮助 3673 人
合同违约金问题
18分钟前
璟益律所律师
近期帮助 3673 人
个人借款问题,借条有协议写有,但是就是不还钱
20分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 2941 人
学校强制研学,不去会影响综合素质评价
22分钟前
庞娟律师
近期帮助 11103 人
女方出轨怎么做可以离婚
23分钟前
江西撼唐律所律师
近期帮助 7481 人
关于工伤期间没发工资还有后续赔偿问题
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询