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怎样防范房屋买卖合同法律风险
更新时间:2023-08-12 09:04:13
问题描述:
怎样防范房屋
买卖合同
法律风险
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买卖
合同
法律风险可以采取下列措施来防范:
1、签订合同前认真审核对方的主体资格、资信情况、履约能力;
2、防止
无权代理
;
3、防止买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。法律依据:《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-08-12 08:59:10
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买卖合同法律风险的防范:签订合同前认真审核对方的主体资格、资信情况、履约能力;防止无权
代理
;防止买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-08-12 08:59:34
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房产纠纷律师团队
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法律分析:签订买房合同的法律风险:(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益;(二)开发商利用自制合同
格式条款
损害购房人合法权益;(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益法律依据:《
商品房销售管理办法
》 第十六条 商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法
(十二)
违约责任
;
(十三)双方约定的其他事项。
2023-08-12 09:04:13
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