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买房的时候问了一次性付清能优惠一个点,付了首付,我的贷款手续没准备齐全,我想付清尾款,我能享受一次付清的优惠吗?
更新时间:2019-06-03 15:43:03
问题描述:
买房的时候问了一次性付清能优惠一个点,刚开始没想好,签了
合同
,付了首付,我的
贷款
手续没准备齐全,一个月后,我想把A一次付完,问置业顾客,说我想付清尾款,顾问说这样的话,还要重新签过合同,这样重新签俩,我能享受一次付清的优惠吗?
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严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从
银行贷款
。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买
二套房
,需要准备60%的首付款才能申请到
银行
住房贷款
。
2019-06-03 15:37:18
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通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况
证明
向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订
借款合同
,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户
自愿原则
,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
2019-06-03 15:40:21
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按揭
房贷
款手续有哪些?
1、两方签定房屋(或预售房)
买卖合同
,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,
二手房
就还有保险单、评估书、发票等。 办理按揭房贷款时,还应注意以下问题:首先,应对家庭现有经济实力做综合评估,以此确定购房首期付款金额和比例。其次,对家庭未来收入及支出做合理的预期。第三,学会计算自己的还款能力。第四,学会计算自己的可贷额度,借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的与月还款额×10000元。第五,组合贷款的最优原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。最后,首付款宽松原则,首期付款不能把手头现金用完。
2019-06-03 15:41:44
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担保责任
。
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