先抵押后出租的问题怎么处理，具体该怎么操作

更新时间：2023-08-13 16:31:33

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

债权债务律师团队推荐
已帮助334073 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

先抵押后出租的问题处理需要根据实际情况来定。如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。反之，如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人在实现抵押权后，有权解除租赁关系。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此，抵押权是一种物权，而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第三百八十四条
地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

2023-08-13 16:28:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1109438 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

同一房屋先出租后抵押的处理方式：
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；
2、承租人愿意购买房屋的，可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋。最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，在租赁期间明确约定抵押的处理方式，并约定一定的违约责任，以尽量减少风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百二十七条

设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）质押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间、方式。

2023-08-13 16:28:21

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1624733 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

同一房屋先出租后抵押的处理方式：
1、要求房屋受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期满；
2、如果承租人愿意购买房屋，他可以在同等条件下行使优先购买权，优先购买租赁房屋。最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在租赁期间明确规定抵押的处理方约定一定的违约责任，以尽量减少风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2023-08-13 16:31:33

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。