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办营业执照时需要房产复印件和身份证复印件，怎么办？是否有义务提供房产复印件给我？
更新时间：2019-06-03 20:50:35
问题描述：
同
二手房
东租的铺子，办
营业执照
时需要房产复印件和
身份证
复印件，二手房东没有，一直说和房东联系，如果二手房东总是一直说在联系，怎么办？还有二手房东是否有义务提供房产复印件给我？
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二手房买卖中房东因当按照
合同
规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容：一是证件的交付，即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下，完成法律程序上的交付。
二是实物的交付，即将房屋腾空后交给买房人实际
占有
使用。如果该房屋被出借，卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付。
2019-06-03 20:44:29
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房产过户
流程
1、
房产证
过户不经过房
地产中介
的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方
房产
证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-06-03 20:50:21
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签订合同时，对方的营业
执照
不一定要有，合同照样成立生效。但是建议最好要求对方提供一份营业执照副本复印件和
组织机构代码
证副本复印件，防止将来产生纠纷涉及
诉讼
时需要。
2019-06-03 20:50:35
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