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房东毁约定金不退，但我与他没签合同、是当时口头预定，现在房东毁约，不退定金怎么办？
更新时间：2019-06-04 01:33:14
问题描述：
房东毁约
定金
不退，但我与他没签
合同
、是当时口头预定，现在房东毁约，不退定金怎么办？
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根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”
据此，如果你想
解除合同
，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。除非对方自愿返还你定金。
2019-06-04 01:25:06
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具体情况具体分析，例如，因不可归责于双方当事人的事由，导致
买卖合同
未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。（所谓不可归责于双方当事人的事由，司法解释并未罗列具体事由，但一般认为是
房地产开发
商和购房人都有买卖房屋的诚意，但双方在正式签订商品房买卖合同时，就原先
预约合同
中没有出现的条款不能协商一致的情况。
）
2019-06-04 01:26:49
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为
合同履行
的一种担保，
《担保法》中规定：
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的
民事责任
，而不是没收或双倍返还定金了。
2019-06-04 01:31:10
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没签合同发生
房屋纠纷
的，可以先与开发商协商。
例如，购买房屋时支付了首付款，但是未签订
房屋买卖合同
，要求
退房
有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院
起诉
，要求退还首付款。
2019-06-04 01:33:14
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