商场租赁合同如何写有效

更新时间：2023-08-14 18:11:19

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商场租赁合同如何写有效

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确定租赁合同的效力需要考虑的方面有：合同主体是否符合法律规定；合同内容是否符合法律规定或公序良俗；合同的形式是否符合法律规定；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023-08-14 18:08:28

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法律分析：店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-08-14 18:08:32

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法律分析：1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2023-08-14 18:11:19

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