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房东拒绝退还押金和剩余租金是否符合法律要求?
更新时间:2023-08-15 10:54:21
问题描述:
你好。你好。我的房子7月份到期。我提前退租了。但是
合同
明确表示,任何一方提出终止合同,都需要提前一个月书面通知对方,双方协商后签订终止合同!房东不退我押金和剩余租金合理吗?
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2023-08-15 10:51:33
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法律分析:首先看当初双方签订的房屋
租赁合同
内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2023-08-15 10:51:41
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1、如果合同里已经明确规定好了,不到期不能退,那么押金和租金一律不退。而且提前退房,已经属于主观违约,必须要承担一定的责任。但是如果合同没有明确规定,提前退房也并没有违背列表中的任何一条,所以房东不能扣除你全部房租和押金。
2、法律依据:
《中华人民共和国
民法典
》第七百二十九条
【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2023-08-15 10:54:21
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