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在婚前买了房子,婚后共同偿还贷款的情况下,离婚后房产增值部分是否需要支付?如果愿意支付增值部分,未偿还的抵押贷款由双方共同承担吗?
更新时间:2023-08-18 12:32:15
问题描述:
婚前买房子,婚后一起偿还贷款。现在房地产增值双方
离婚
,需要支付增值部分钱吗?如果你想支付增值部分,抵押贷款还没有偿还,未偿还的贷款是否由双方承担。
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婚前贷款买的房子婚后共同还贷的,则共同还贷部分以及婚后增值部分属于
夫妻共同财产
。离婚时,该房子的所有权归产权人一方,但应当给予另一方相应的补偿。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2023-08-18 12:30:55
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婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁
共同还贷增值部分归夫妻双方所有,离婚时房屋增值部分分为:共同还贷部分和未偿还贷款部分。婚前个人财产贷款购买,婚后夫妻共同还贷,这种情况,在房屋的权属上还是属于
夫妻个人财产
。婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。法律依据:
根据《中华人民共和国
民法典
》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定:离婚时,
夫妻共同债务
应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
2023-08-18 12:31:09
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如果是一方婚前付首付,双方婚后共同参与还贷,则还贷部分的增值额应该属于夫妻共同财产。如果是一方婚前的房产,则婚姻期间的增值部分不属于夫妻共同财产。如果房屋是夫妻共同财产,那房屋的增值也是夫妻共同财产。法律依据:《最高人民法院关于适用
婚姻家庭
编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023-08-18 12:32:15
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