要是债主欠的款房产拍卖不够抵还，那怎么办？？

更新时间：2023-08-20 08:06:45

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您好，可以制定还款协议

2023-08-20 08:03:57

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一、房产拍卖不够偿还债务怎么办
1、房产拍卖不够偿还债务的处理方法如下：
（1）法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；
（2）对于没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行；
（3）债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，按照协议进行还款即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百一十二条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
二、房产拍卖的流程怎么走
1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；
2、鉴定与估价拍卖；
3、拍卖房产底价的确定；
4、确定拍卖日期；
5、发布拍卖公告；
6、审查竞买人资格；
7、竞买人缴付保证金；
8、组织拍卖会实施；
9、拍卖品的权属移交。

2023-08-20 08:04:24

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一、房子拍卖后不够还欠款，后续咋处理？
1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。
2、法律依据：《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以终结本次执行程序方式结案：
（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的。
（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的。
（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的。
二、房子拍卖后还能住多久？
对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同；如没认可的，不能继续执行。

2023-08-20 08:06:45

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