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要是债主欠的款房产拍卖不够抵还,那怎么办??
更新时间:2023-08-20 08:06:45
问题描述:
要是债主欠的款房产
拍卖
不够抵还,那怎么办??
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2023-08-20 08:03:57
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一、房产拍卖不够偿还债务怎么办
1、房产拍卖不够偿还债务的处理方法如下:
(1)法院拍卖债务人的房产后,如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产;
(2)对于没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行;
(3)债权人可以与债务人也可以协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,按照协议进行还款即可。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第四百一十二条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
二、房产拍卖的流程怎么走
1、拍卖房产流程中客户委托,拍卖行接受;
2、鉴定与估价拍卖;
3、拍卖房产底价的确定;
4、确定拍卖日期;
5、发布拍卖公告;
6、审查竞买人资格;
7、竞买人缴付保证金;
8、组织拍卖会实施;
9、拍卖品的权属移交。
2023-08-20 08:04:24
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一、房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理?
1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的,法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的,则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式,并制定相应的还款协议,最后按照协议进行还款即可。
2、法律依据:《
关于执行案件立案、结案若干问题的意见
》第十六条 有下列情形之一的,可以终结本次执行程序方式结案:
(一)被执行人确无财产可供执行,申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的。
(二)因被执行人无财产而中止执行满两年,经查证被执行人确无财产可供执行的。
(三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索,并在人民法院穷尽财产调查措施之后,对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的。
二、房子拍卖后还能住多久?
对于房产原业主而言,不能继续住,因为房产已拍卖成功,就是拍卖买受人的财产,继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言,要看所签订的房产
租赁合同
有没有得到执行拍卖的法院认可:如已认可的,可继续执行租赁
合同
;如没认可的,不能继续执行。
2023-08-20 08:06:45
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