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小区地下车位卖买法律上有什么规定
更新时间:2023-08-20 09:40:47
问题描述:
小区地下车位卖买法律上有什么规定
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法律分析:有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签
买卖合同
,只签
租赁合同
。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023-08-20 09:38:08
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法律分析:有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023-08-20 09:38:18
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小区车位是否可以全部卖给一个人,需视情况而定:
1、如果属于公摊面积被全体业主分摊,则产权属于全体小区业主共有,不能卖给一个人;
2、如果是开发商的独立建设的地下停车场,则开发商有权将车位卖给一个人。
买车位的流程是什么
1、业主在
物业管理
处登记意向车位号,由物业管理处开具《地下车位认购登记单》;
2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款;
3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售
合同
》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023-08-20 09:40:47
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