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我想问一下购买二手房转让需要支付哪些费用
更新时间:2023-08-20 11:28:08
问题描述:
我想问一下购买
二手房
转让需要支付哪些费用
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二手房转让需要交以下这些税费:
1、服务费;
2、登记费。普通二手房是每套80元,非普通二手住宅按评估值的百分之零点四收取;
3、土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按成交价的百分之二征收;
4、核档费。费用金额是每宗50元;
5、契税;
6、印花税。税率是万分之一;
7、营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
8、个人所得税;
9、评估费。
《
中华人民共和国民法典
》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。《
中华人民共和国契税法
》第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)
房屋买卖
、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括
土地承包经营权
和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国个人所得税》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
2023-08-20 11:25:46
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按照目前国家相关法律法规的规定,买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种:第一,房款:购买房子的成交价。第二,中介费。第三,契税:购买二手房一定要缴纳的费用,税率一般为3%。第四,印花税:根据评估结果计算得出。第五,权证登记费:在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用,比如中介费,不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房,双方都需要承担相应的费用。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
2023-08-20 11:26:12
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买二手房要交20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的
征收
率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的
房屋产权
登记费。
《个人所得税法》第二条法律依据:《个人所得税法》第二条
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2023-08-20 11:28:08
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