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买不能过户的二手房怎么办?
更新时间:2023-08-20 12:18:13
问题描述:
买不能过户的
二手房
怎么办
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购买二手房不能过户,应当先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全无法办理,应当补全材料。如果是因为卖方的原因导致不能过户,应及时联系卖方。不同的原因,应采取不同的解决措施。
根据《
不动产登记暂行条例
》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023-08-20 12:16:14
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不能买的二手房是:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、
抵押权
人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-08-20 12:16:22
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以下情况,买二手房无法办理过户:
1、卖方没有该房屋的房产证;
2、
买卖合同
无效;
3、该房屋被查封;
4、该房屋被抵押且转让没经过抵押权人同意。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
2023-08-20 12:18:13
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