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交了房子的定金后,等不到开盘时间,可以退还定金吗?
更新时间:2023-08-20 13:04:10
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交了房子的定金后,等不到开盘时间,可以退还定金吗?
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一、购买房屋交了定金可以退吗
1、购买房屋交了定金是否可以退分为以下情况:
(1)购买房屋后交纳了定金的,如果双方协商一致解除
合同
的,收受定金一方要返还定金;
(2)如果一方违约的,适用
定金罚则
。定金不返还。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、签订房屋认购书后定金可以退吗
签订房屋认购书后定金可以退吗要视情况而定:若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
2023-08-20 13:02:42
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房子交了定金,但是不想要了,定金可以退还,但必须符合法律规定。我国法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《
民法典
》第五百八十七条法律依据:《民法典》第五百八十七条
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-08-20 13:03:09
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一般是不能退的,
定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
通俗一点的说,放在房产买卖交易中,买方一旦决定交了定金,就会收到卖方开出的收据。而这张收据是具有法律效力的。不管房产
买卖合同
有没有签署。买卖双方都要遵守规则了。不能随意变动。
若交完定金,买方因为特殊原因放弃交易,所交付的定金作为赔偿金额,不予退还。若卖方违约放弃交易,则需双倍赔偿定金。这是房产交易最
基本原则
。否则就会出现“一房多卖”的违法现象。
可以退还购房定金的情况
1、由于开发商的问题根据我国法律依据:《
商品房销售管理办法
》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、由于
不可抗力
因素根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。
2023-08-20 13:04:10
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