房产中介机构设立要求及步骤有哪些？

更新时间：2023-08-21 08:10:17

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房产中介机构设立要求及步骤有哪些？

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房产中介机构设立条件有：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；具有规定数量的财产和注册资金证明；具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告。法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条
设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。
第十一条
房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

2023-08-21 08:08:06

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房产中介流程如下：
1、产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续；
2、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证；
3、买卖、中介三方实地验房；
4、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票即告交易结束；
5、买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取房屋所有权证。
一、房产中介的法律责任如下：
1、提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；
2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；
3、未完成全部委托事项时的责任。
二、房地产中介应具备的条件：
1、房地产中介服务机构备案申请表；
2、企业法人营业执照；
3、法定代表人有效身份证明；
4、组织机构及章程；
5、有规定数量的财产和注册资金证明；
6、有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；
7、市场可行性研究报告。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2023-08-21 08:08:18

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房产中介流程：
（一）通过房产中介查看房源；
（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
（三）签订买卖合同，同时在网上备案；
（四）付首付款；
（五）办理贷款手续，申请贷款；
（六）办过户交易手续，出具收件收据；
（七）领取房地产权证；
（八）银行发放贷款；
（九）交房和付尾款。
《民法典》第九百六十一条法律依据：《民法典》第九百六十一条
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2023-08-21 08:10:17

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