小区地下车位出租是合法的吗

更新时间:2023-08-22 17:42:07
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小区地下车位出租是合法的吗
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    出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
    2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
    3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
    小区地下车位产权年限是多久
    住宅小区地下车位的产权年限是70年,商住小区地下车位产权年限是40年。地下车位列入公共面积分摊,无法办理产权证的属全体小区业主所有;地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权。根建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。据法律规定
    :《中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    2023-08-22 17:40:32
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    一、小区地上车位可以出租吗
    1、小区地上车位是否可以出租,需要视情况而定:
    (1)商自建的小区地上停车位,并且取得车位、车库或用地产权是可委托物业公司租售车位,这种停车位出租是合法的;
    (2)小区地上公摊车位,这是一种已纳入公摊面积建设的车位,譬如小区露天停车位,是归业主们共同所有,这种停车位不能出售产权,但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利;
    (3)对于人防工程规划内的人防车位,车位产权归国家所有,不可出售。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    第二百七十六条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    二、小区停车位归谁所有
    1、要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的属于小区所有;
    2、如果是规划红线外的,属于市政所有。
    2023-08-22 17:40:35
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    小区地面车位物业出租违法。小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。
    小区车位严重不足向哪投诉
    小区车位严重不足,可以成立业主委员会,罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果,那么小区业主可以成立业主委员会,只要超过20%的业主都支持更换物业,那么委员会作出的决策才有法律效应。也可以向城管局物业科投诉。如果情况属实,那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题,不过这个方法不如业主委员会有效,很有可能治标不治本。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
    建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    第二百八十四条
    业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
    2023-08-22 17:42:07
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