我的房子过户后，买房一直拖着不去抵押

更新时间：2023-08-23 12:48:07

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过户后发现房产抵押的解决办法：
1、买房后发现房屋处于抵押状态的，买受人可以与卖方协商退还购房款；
2、如果卖方不愿意退还购房款，买方可以起诉法院退还购房款等损失，并可以要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
因此，房产转让时，必须到房管局查询产权证的真实性。二手房转让时，业主必须让中介带您到房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押状况、查封状况、是否有共享人等，并注意房产证上的业主和卖方是否完全相同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-08-23 12:46:00

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过户后发现房屋有抵押可以先和当事人协商，协商不成的可以请求解除合同。法律规定，一方有违约行为导致合同目的不能实现的，另一方有权请求解除合同。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让，使合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-23 12:46:13

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法律分析：抵押房产进行过户的方法是：
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-08-23 12:48:07

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