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我住一楼,请问没坐电梯,也要交物业管理费吗?
更新时间:2019-06-05 14:49:24
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我住一楼,请问没坐电梯,也要交
物业管理费
吗?
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物业管理
的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大
业主
提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法行为,主要有:
(1)物业公司单方面制定物业管理公约,强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托,以及解除委托的情形下,强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准,强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下,高额收费,劣质服务;
(5)动辄停水停电,断暖断气,制造麻烦,强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下,在物业区内滥施淫威,侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目,随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为,可以向
行政
主管机关提出,也可以向法院起诉,运用法律手段保护合法权益。
2019-06-05 14:41:13
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具体情况具体分析,例如,
物业管理纠纷
的处理办法有哪些?
物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种:
(1)当事人各方自选
协商和解
;
(2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定
仲裁
;
(4)司法
诉讼
。
以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
2019-06-05 14:42:33
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未入住的业主要交管理费吗?
物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算,业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
物业管理费从何时开始收取?
物业管理公司收取物业管理费,一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付,一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者,与买受人是否办理完按揭无关。
业主有缴纳物业管理费的义务。
《
物业管理条例
》第六条规定,房屋的所有权人为业主。
第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:按时交纳物业服务费用。
第六十七条规定,违反
物业服务合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务
企业
可以向人民法院起诉。
由此可知,交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一,该项义务的履行以交房为起始点,只要开发商向业主交付了房屋钥匙,即履行了交房义务,业主即应开始交纳物业管理费。
业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。
第六条规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照
合同
约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
2019-06-05 14:46:00
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物业管理费包括哪些费用?
1、管理人员的
工资
、
社会保险
和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业
固定资产折旧
;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众
责任保险
费用;
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
2019-06-05 14:49:24
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