“根据合同规定但退款未到账,可以起诉吗?”

更新时间:2023-08-26 16:38:03
问题描述:
我在9月份想买房,当时销售说让我付2万定金并保证定金可以退,当时签了一张合同,合同上面注明了如果两个月之内房子不开盘可以退房,然后我付款之后因为个人原因不想要这个房子,我们了解到他们11月份没有开盘,我们在11月份的时候去找他们经理,当时同意了退款并且让签了退款申请书,现在过去两个月了退款还没有到账,这种情况可以起诉么
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    下列情形下可要求退还买房定金:购房者按约履行的,定金应当抵作价款或者退还;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以要求退还买房定金;售房者单方违约导致不能继续履行的,可以要求退还买房定金双倍。
    法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2023-08-26 16:35:49
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    下列情形下可要求退还买房定金:购房者按约履行的,定金应当抵作价款或者退还;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,可以要求退还买房定金;售房者单方违约导致不能继续履行的,可以要求退还买房定金双倍。法律依据:《民法典》第五百八十六条 
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条 
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2023-08-26 16:36:07
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    只有在卖房人违约时才会退买房定金,或者卖方不能及时履行合同,或者因为不可抗力的原因导致合同目的不能实现等情况。定金是购房合同签订后,购房者表示同意购买房屋所交付的一部分款项,如果后期购房合同如约履行,定金可以转为购房款。
    《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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