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关于房贷的问题
更新时间:2023-08-29 13:48:06
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关于房贷的问题
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房贷手续如下:向银行提出书面借款申请并提交有关资料;签订
借款合同
及
担保合同
;签订委托扣款协议、开立账户;经贷款行同意发放,支用贷款;借款人按借款
合同
约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。法律依据:《
贷款通则
》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
2023-08-29 13:45:51
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房贷办理的相关注意事项是:应当注意是否符合合同有效的法定前提条件,如签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力;是否是双方真实意思表示;房屋贷款标的是否合法。法律依据:《
民法典
》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式,但是
自然人
之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2023-08-29 13:46:13
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一、房贷下来后还要办什么手续?
1、房贷下来后还要办理以下手续:
(1)在缴纳房屋首付款后,要先找到一家和房开商有按揭协议的商业银行;
(2)带上首付凭证和房开商给的银行贷款推荐函,到该银行中询问房屋按揭,同时办理借款相关手续;
(3)将借款合同书交到房开商那,并一同去房管局办理房产证的预登记手续;
(4)跟着银行和房开商一起,到房管局办理房产局的抵押手续,并把房屋他项权证交由银行保管。
2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
二、办理房贷几天能批下来?
1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后,银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款;
2、如果在银行银根紧的时候,如年底才申请的贷款,这种情况下放款的时间会慢一些,有可能需要等2-5个月左右的时间;
3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款,一般来说放款的时间较快一些,大多数1-2个月就可以放款;
4、如果是申请的公积金贷款,因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请,然后再转交当地的银行办理贷款,审批的手续和程序都很多,审批慢,而公积金贷款的放款时间就更慢一些,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。
2023-08-29 13:48:06
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