我想问下购房成交价高于开发商备案价，应该怎么办？

更新时间：2023-08-30 18:40:26

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开发商高于备案价卖房处理办法如下：
1、开发商高于备案价卖房，属于违法行为，购房者可以到房管局投诉举报开发商；
2、对于开发商高于备案价卖房的，购房者若已签订购房合同的，可以请求解除购房合同，并且要求开发商承担相关的违约责任；
3、开发商高于备案价卖房，购房者也可以通过与开发商协商沟通的方式，确定自己的买房价格。
法律依据：《商品房销售管理办法》
第十七条
商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

2023-08-30 18:37:53

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法律分析：开发商的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格，这一价格就是这个楼盘的最高售价，开发商在售卖房子的过程中是不能超过这个价格的。如果开发商在售卖房子的过程中想要提高销售价格，那就必须提前15天到物价部门重新进行备案，由房管部门重新再在官方网站上进行公布，这个价格就是他的新的备案价。法律依据：《商品房销售管理办法》
第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2023-08-30 18:38:12

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你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧？我们市是这样的，房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0，如果高于物价局的备案价格的话，那么，就要给予相应的处罚，但开发商的每个价格，你很难完全掌握，现在还要求商品房价格进行一价清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。
因此，需要打12358向物价局进行举报，将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。

2023-08-30 18:40:26

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