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只有发票的车库,发票上名字的父亲收了买方定金反悔不卖了,只开了收据,卖方反悔要承担违约责任吗
更新时间:2019-06-06 11:26:32
问题描述:
只有发票的车库,发票上名字的父亲收了买方定金反悔不卖了,只开了收据,上面只写了车库成交价及所收定金1万,卖方反悔要承担
违约责任
吗
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如果是卖方违约,应按照购房协议上的约定支付买方
违约金
,没有约定的可以协商,协商未果的,买方可以向人民法院起诉维权。
依据《
中华人民共和国合同法
》:
1.第一百一十二条:当事人一方不履行
合同
义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2.第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-06-06 11:12:32
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2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;
3.根据《
合同法
》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;
4.因此,根据
定金罚则
如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金; 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法
起诉
。行动建议1,保存好你们的
买卖合同
。 2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。 3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定证据。 4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉时需要准备起诉状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。 6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2019-06-06 11:14:53
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根据《担保法》的规定,如果收定金一方违约的,要双倍返还定金。
《担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-06-06 11:22:56
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关于开发商违约后的违约责任问题,如果是开发商违约行为导致购房者
退房
的,开发商除退还房屋全部价款及相应
利息
外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补
购房贷款
损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿,具体金额根据与开发商约定的合同而定。
2019-06-06 11:26:32
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