房子刚卖完，但是房子的天花板漏水了，我有责任吗？

更新时间：2023-09-02 15:18:05

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房子漏水卖给别人会有问题。当事人没有如实告知买主房屋存在的问题和不利因素，使买主因此受到损失和损害的，则属于恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家通常可以主张交易行为无效，并主张当事人承担因此造成的损失赔偿责任。
房屋质量有问题该如何维权
1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复；
2、若是其他房屋质量问题问题，在保修期内可以要求开发商修复。
：《中华人民共和国民法典》第五百条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2023-09-02 15:16:04

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业主房子外墙漏雨，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-09-02 15:16:09

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如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则房屋过户后，出卖人对漏水不承担责任。如果卖家没有事先告知，买受人也不知道房屋情，出卖人对房屋漏水是需要承担责任的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-09-02 15:18:05

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