买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房
买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
买房贷款的流程是什么
买房贷款的流程如下：
1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料；
2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表；
3、贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等；
4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同；
5、办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记；
6、银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。
：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
