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购买合同定于2014年9月30日交房。而到现在仍然不能交房。可以退房款和其它的收费吗？
更新时间：2019-06-07 07:03:51
问题描述：
本人在河北省张家口市怀来县XX，购底商一处。购买
合同
定于2014年9月30日交房。而到现在仍然不能交房。可以
退房
款和其它的收费吗？（房款是
贷款
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房屋买卖合同
和
银行贷款
合同是两个独立的合同。解除
购房合同
不代表连
贷款合同
也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
2019-06-07 06:57:57
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开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的
违约责任
。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。
此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
2019-06-07 07:03:51
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