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二手房卖主离异,买方公积金到账但离婚前夫不签字,如何办理过户手续?
更新时间:2023-09-06 05:46:05
问题描述:
我是
二手房
卖主,过户手续几乎办完了,现在买方的公积金下来了,还差最后一个程序没办,我跟孩子爸已经
离婚
,差最后一个程序了,他现在不签字怎么办?
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房产纠纷律师团队
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夫妻共同房子一方不签字不可以卖。因为处置
夫妻共同财产
一定要经过夫妻双方的同意,一方不得擅自处置夫妻共有房产;
即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。
如果一方未经对方同意擅自卖了房子的,其配偶有权要求要回房产,但若善意第三人符合
善意取得
制度的;
可以取得该房产的所有权,此时配偶不能要回房子,但可以要求擅自处置费房产的一方给予证据补偿。法律依据:《
民法典
》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023-09-06 05:45:48
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法律分析:可以试试双方协商处理。如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行
合同
,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定
抵押权
等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)
继承
、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
2023-09-06 05:46:05
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