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抵押的房子可以出租吗,法律怎样规定
更新时间:2023-09-06 06:18:05
问题描述:
抵押的房子可以出租吗,法律怎样规定
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法律并未明确规定被抵押的房屋是否可以出租。但在实践中,被抵押的房一般可以出租。
根据《
商品房屋租赁管理办法
》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等
工程建设
强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
根据《民法典》第四百零五条的规定,
抵押权
设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据:《商品
房屋租赁
管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
2023-09-06 06:15:45
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抵押房屋可以出租,只要抵押权人同意。根据我国有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
法律依据:《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
2023-09-06 06:16:08
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出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。在签订
租赁合同
时要了解清楚承租房屋是否存在抵押。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第三百五十四条
建设用地使用权
转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采用书面形式订立相应的
合同
。使用期限由当事人约定,但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
2023-09-06 06:18:05
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