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农村买卖房屋协议合法吗,法律怎样规定
更新时间:2023-09-06 10:31:05
问题描述:
农村买卖房屋协议合法吗,法律怎样规定
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农村买卖房屋协议是否合法,需要看购房的主体是否符合法律规定。
1、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋
买卖合同
应认定无效。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。该类合同因违反国家政策而认定为合同无效。
2、对农村本集体经济组织成员之间农村
房屋买卖
合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,并且符合有效合同要件,应当认定买卖合同有效。
根据2021年实施的《
民法典
》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为
无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。法律依据:《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023-09-06 10:27:43
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农村买卖房屋协议
合同
符合下列条件是有法律效力的:农村买卖房屋协议符合法律法规或公序良俗;当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人意思表示真实;法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2023-09-06 10:28:09
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一、农村房屋买卖
协议有法律效力吗
1、农村房屋买卖协议有法律效力,但必须满足以下三个条件,具体如下:
(1)买卖双方具有相应的民事行为能力连;
(2)买卖双方意思表示真实;
(3)合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2、法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些
农村房屋买卖合同有效的情形,具体如下:
1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效;
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效;
3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效;
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响
合同的效力
。
2023-09-06 10:31:05
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