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我是房主与中介公司签了一份房屋买卖合同,要求退定金,请问我若不退定金,这份合同多长时间能自动中止?
更新时间:2019-06-07 11:43:56
问题描述:
您好,律师!我是房主与中介
公司
签了一份
房屋买卖合同
,并收了一万元定金,现中介说买主不能买房了,要求退定金,请问我若不退定金,这份
合同
多长时间能自动中止?
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通过中介买
二手房
需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,
土地证
,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:
买卖不破租赁
)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是
学区房
)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
2019-06-07 11:27:56
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房屋买卖
合同公证的效力是什么?
房屋
买卖合同
是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种
民事法律行为
,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据
自然人
、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
2019-06-07 11:29:52
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关于房屋买卖合同,需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为
代理
人以被代理人的名义与买方签订的,这涉及到
合同效力
的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同,那么您就不是代理人,您和对方签订的合同是有效的,对方没有按照合同约定付款的,构成违约,您可以要求对方承担
违约责任
并且要求解除合同。
但是如果您确实是代理人,并且是以被代理人的名义与买方签订的合同,没有委托书并不一定影响代理权,如果根据外观进行判断,对方相信您是有代理权的,那么买卖合同依然有效。
这时如果买方违约的,那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您,而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
2019-06-07 11:30:40
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一般买一手房
中介
是不收入任何费用的(手续费,车费,看房费用……)都不会有,他们的利益来源在于开发商给的
佣金
。
那么,这笔佣金是不是从客户手里出的呢?不是,中介说起来其实算是开发商的一个分销渠道,所以中介公司带过去成交的客户,开发商是一定要给他钱的,但是这个钱不是客户这里出的。
2019-06-07 11:43:56
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