租金合同到期后没有签订合同继续租赁房东是否可以随意收回房屋？

更新时间：2023-09-08 16:22:04

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房屋租赁合同没到期一般不能提前收回房屋，但承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、不定期租赁的，可以提前收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-09-08 16:20:32

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法律分析：房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。因侵权行为造成的损失由侵权人承担。继续占有房屋期间的租金还需支付。以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-09-08 16:20:44

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房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。
1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。
2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。
3、继续占有房屋期间的租金还需支付。
4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-09-08 16:22:04

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