旧房转让的土地增值税应如何计算？针对148平方米、购买价格0.9万、销售总价400万、持有时间5年以上的办公用房，该如何计算土地增值税和卖方的总税额？如果按照300万元的价格出售，卖方的土地增值税和总

更新时间：2023-09-09 08:28:04

问题描述：

如何计算旧房转让的土地增值税。具体办公用房销售(5年以上)。共148平方米，购买价格0.9万，销售总价400万，5年以上。土地增值税是多少？卖方的总税额是多少？如果按300的价格出售，卖方的土地增值税和总税额是多少？

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土地增值税是按照转让所过程中所取得收入减去扣除项目金额后按一定比例来征收，分为四级，即增值额超过扣除项目金额50%内部分税率为30%，50%-100%部分税率为40%，100%-200%部分税率为50%，200%以上部分税率为60%。
土地增值税的扣除项目为：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格为计算增值额的扣除项目。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

2023-09-09 08:26:07

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法律分析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

2023-09-09 08:28:04

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