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买二手房签合同需要注意哪些问题?
更新时间:2023-09-13 05:54:05
问题描述:
买
二手房
签
合同
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签订二手房合同要注意以下问题。
1、出卖方应当具有相应的民事行为能力,依法取得房屋的处分权;
2、签订二手房合同应当采用书面形式;
3、买卖房屋的质量要求应当符合合同约定。
《
中华人民共和国民法典
》第五百九十五条法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第五百九十五条
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同
是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担
违约责任
。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
2023-09-13 05:51:50
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购买二手房签合同需要注意的问题有:
1、关于双方当事人的信息是否属实;
2、关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;
3、关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;
4、关于售后
物业管理
和违约责任的条款是否明确等。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
2023-09-13 05:52:06
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购买二手房签合同需要注意的问题:
1、建立合同的范本是否符合法律法规的相关要求;
2、明确约定交房款项,包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等;
3、及时办理过户登记;
4、提前明确违约责任,有备无患。法律依据:《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
2023-09-13 05:54:05
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