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民法典规定的租房合同必备哪些条款
更新时间:2023-09-14 10:16:04
问题描述:
民法典
规定的租房
合同
必备哪些条款
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《民法典》规定租房合同满足下列条件具有法律效力:租房合同当事人意思表示真实;租房合同当事人是具有相应的民事行为能力人;租房合同形式符合法律相关要求;租房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2023-09-14 10:13:46
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房屋租赁
合同法律规定应包括当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;
违约责任
以及当事人约定的其他条款。
法律依据:
2021年1月1日生效的《民法典》第七百零三条
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力
。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2023-09-14 10:14:06
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租房合同的成立需要满足四方面的要件:
(一)租房合同的主体要适格,租房人和承租人需要具有相应的民事行为能力;
(二)租房的意思表示要真实有效;
(三)租房的合同不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗;
(四)书面合同自当事人签字或盖章后成立。
法律依据:
《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、
收养
、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质
参照适用
本编规定。
2023-09-14 10:16:04
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