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您好、我从中介手中租的房子，现在房东说没收到中介公司汇的房租；现在要来收房，我应该怎么办？
更新时间：2019-06-08 12:08:57
问题描述：
您好、我从
中介
手中租的房子，现在房东说没收到中介
公司
汇的房租；现在要来
收房
，我应该怎么办？
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对
租赁
物是否享有
所有权
、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由
承租人
占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-06-08 12:06:08
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如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行
抵押贷款
，系房东行使
房屋所有权
权利的表现，承租人不得干涉。由于用
房屋抵押贷款
只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
房东不能按
借款合同
约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
2019-06-08 12:08:57
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