房东不同意转租房子可以收回吗

更新时间: 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
转租的行为并不是不可行的,只要承租人得到出租人的同意,那么就可以转租给他人,反之出租人可以要求解除合同。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房东不同意转租房子可以收回吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
房东不同意转租房子可以收回吗

  一、房东不同意转租房子可以收回吗

  租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子。

  租客可以将房间转租的,有两种情形:

  1、经过房东同意即可。

  2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。

  二、租赁合同的特征

  1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

  在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  2、租赁合同是双务、有偿合同。

  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  3、租赁合同是诺成合同。

  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

  三、租赁合同中出租人的义务

  1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

  2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

  3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

  4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

  根据法律规定可以得知,如果承租人未经出租人的同意就将房屋转租给第三人的,房屋出租人可以收回房屋并与之解除合同。以上便是找法网小编为您带来关于房东不同意转租房子可以收回吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
房子别租客转租了,有权力收回房屋吗
对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房东不让转租怎么办
房东不让转租怎么办
房产纠纷 9999+人浏览
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
未经出租人同意,不得擅自增设设施
未经出租人同意,不得擅自增设设施
房屋租赁法律常识 9999+人浏览
租赁合同提前终指不退房租,可以追回吗
提前退租可以要求退还租金。承租人预先支付了租金,但是需要提前退租的,可以要求出租人返还租金,但是承租人单方面要求提前解除租赁合同的,一般应该支付租赁合同中约定的违约金。
全部4个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
不经出租人同意转租铺面产生的责任谁负
不经出租人同意转租铺面产生的责任谁负
房屋租赁法律常识 9999+人浏览
房东不同意转租,转让费能退吗
根据实际情况,承租人擅自转租的,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
店面转租但房东不同意
未经出租人同意转租的,出租人有权解除原租赁合同。如出租人解除租赁合同导致次承租人无法使用租赁物,你可能要对次承租人承担相应违约责任,如租赁物损坏的,还应对出租人承担损害赔偿责任。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房东收回房子转租他人
优先承租权是约定权利,就是说如果你们的合同中约定的有优先承租权的话,才存在优先承租权,如果没有约定,则没有优先承租权。
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房屋租赁合同怎么签有效
房屋租赁合同怎么签有效
民法典 9999+人浏览
租客不交房租,退租了,钥匙也没交到房东手里?
租赁房屋届满到期承租人拒不交租退房的,房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务;经催告合理期限内仍未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
全部2个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
租房合同主要内容是
租房合同主要内容是
民法典 9999+人浏览
租赁方因装修,耽误商户两个多月经营,租赁房不退租,房租涨价还要商户补现在房租面积的差价,合理吗?
合同期内不能随意涨房租。约定的租赁期限之内房东涨房租的,租客可以拒绝,房东以此为由解除租赁关系需承担相应的违约责任。约定的租赁期限届满房东涨房租的,租客可以选择接受或退房。法律依据:《民法典》第五百四十三条<br/> 当事人协商一致,可以变更合同。<br/> 第七百零三条<br/> 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。<br/> 第七百零四条<br/> 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
在X租的字里,我用电子合同签了合同,付了1000元定金。但是前一天晚上住进去后,第二天觉得房子隔音太差,没地方晾衣服。我不想租。今天,我一直打电话给我签租赁合同。如果我告诉他我不想租,押金会退还吗?
根据我国相关法律的规定,房租合同未到期但经出租人和承租人协商一致的,押金依然能退回。但如果当事人在租赁合同中约定,一方提前退租,不退给承租人押金的,则出租人可以不退押金。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
西安市廉租房7O平,一月多少钱?
国家公租房收费标准:公租房的租金在10元/平方/月,物管费1元/平方/月左右。但是公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同,租金价格都不同。 法律依据: 《公共管理租赁办法》第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。 公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。   第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额,应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
房东不退房租应该怎么处理
房东不退房租应该怎么处理
民法典 9999+人浏览
商铺售后包租,约定时间没有交房,过两年了也不付我租金,怎么办?
你好!依照合同,如果可以追究违约责任的,依法起诉解决。
全部5个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
个人房屋出租,房东收取租金,没有发票,合法吗
承租人没有缴付租金的,出租人可以催告其在合理期限内缴付。如果承租人逾期未付的,则出租人可以解除合同,并要求租客给付租金。双方协商不成的,可以由法院或者仲裁机构裁
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
租来的房子还有两个月到期。房东让我们下个月提前搬走。他还说租金会退还一个月,押金不会退还
租房合同一年提前退房构成违约的一般不可以退押金,给房东造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。房东与租客协商解除租赁关系且无其他纠纷的,押金应予全额退还。法律依据
全部1个答案 >
9999+人咨询过
去咨询
我退房租很长时间,房主说房子有问题让我赔钱,这是我的责任吗?
退房当时是否确认后退钥匙,有没有交接单,录音,聊天记录啥的。
全部3个答案 >
9999+人咨询过
去咨询