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跟二房东签的租房合同是否有效
更新时间:2023-09-14 15:14:04
问题描述:
跟二房东签的租房
合同
是否有效
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与二房东签的合同是否有效,要看是否符合下列的条件,具体如下:
1、原
租赁合同
有效;
2、经原租赁合同出租人同意;
3、租赁期限不得超过原租赁合同期限;
4、具有完全民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规和公共秩序和良好习俗。
根据《
中华人民共和国民法典
》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2023-09-14 15:11:53
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二房东签的合同是否有效,需要视情况而定:
1、二房东的租房
合同的效力
属于效力待定合同,主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经业主同意,则合同有效;
2、如果二房东与业主之间的没有约定,事后也没经业主同意,则合同无效。
有哪些情形之一的,合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
:《中华人民共和国民法典》第五百零二条法律依据::《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-09-14 15:12:16
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租房子的时候,跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的:
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
但是承租人转租房子的需要经过出租人同意,否则出租人可以解除合同。即如果没有经过大房东同意就与二房东签订转租合同的,合同即使有效,但是大房东是可以撤销的。
2023-09-14 15:14:04
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