承租人放弃优先购买权的声明是否有效，法律是如何规定的

更新时间：2023-09-16 10:20:40

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承租人放弃优先购买权声明，如内容是承租人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，则具有法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；如果承租人在租赁合同当中明确约定承租人放弃该项优先购买权，或者在合同中虽然没有约定，但是等到出租人通知承租人优先购买权的时候，那么承租人明确表示放弃或者在出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买或者不购买的，那么也视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-09-16 10:18:19

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法律分析：承租人放弃优先购买权声明，只要是承租人的真实意思表示，内容真实合法，就是有效的。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

2023-09-16 10:18:22

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法律分析：承租人放弃优先购买权声明是指出租人出卖租赁房屋时，承租人享有优先购买权，首先询问承租人是否购买租赁房屋，承租人表示接受购买时，与出租人之间形成买卖合同关系，承租人放弃购买时，出租人才可以询问承租人之外的人。承租人放弃优先购买权声明也就是承租人表示不购买租赁房屋，明确表示放弃优先购买权，此时其他人可以询问、购买。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权

2023-09-16 10:20:40

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