哪些商品房不能买，法律上是怎么规定的

更新时间：2023-09-17 14:10:24

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2023-09-17 14:07:44

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不能买的商品房：
1、在集体所有土地上兴建的房屋；
2、非房地产开发企业建设、销售的房屋；
3、房屋产权不清楚的房屋不能买；
4、没有买卖许可证的。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2023-09-17 14:08:06

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买手续不全的商品房会有以下风险：
1、业主取得权属证书的真实性无法确定；
2、权属证书有瑕疵，需要补交额外的费用；
3、不能取得权属证书，不能上市交易；
4、可能被政府以违法建设强制拆除。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-09-17 14:10:24

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