房产证上祖孙名字，老人过世后怎么继承，要交税吗

更新时间：2019-06-09 06:27:20

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房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。

2019-06-09 06:17:32

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房产证继承需要办理继承公证。
首先，到产权人的单位开具一份关系证明书，然后找到所有继承人包括（产权人的配偶、子女、父母).第一顺序为：配偶、子女、父母。第二顺序为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
到公证处办理继承公正(或弃产声明书).
所提供证件:身份证,户口本,结婚证,房产证.(死亡证.骨灰证).
如房改房还需到单位开具:出售公有住房缴款明细表,要单位盖章的.

2019-06-09 06:21:13

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房产继承交税一般包括以下项目：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；根据沪价房
（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分
0.85001以上至8000部分
0.48001以上至10000部分
0.210000以上部分
0.
13、房地产继承过户税费。由房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。房地产继承过户税费。
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年：估价×
5.6% 　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 　　未过5年估价×1%
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×
5.6% 　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1% 　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

2019-06-09 06:24:05

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我国婚姻法和继承法都明确规定，非婚生子女与婚生子女一样，享有平等的继承权。如我国《婚姻法》第18条规定：“父母和子女有互相继承遗产的权利。”第19条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”　　
1、和婚生子女地位平等　　《婚姻法》规定非婚生子女和婚生子女享有同等的权利，这意味着在继承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的继承权。　　
2、第一顺位继承人　　《继承法》规定法定继承应当按照一定的顺序进行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因为享有与婚生子女平等的继承权，所以也属于这里所说的子女范畴，应当首先获得继承。　　
3、可以遗嘱继承　　我们都知道，遗嘱继承是优先于法定继承的，如果立了遗嘱并且经公证而有效的话，那么遗嘱就可以在被继承人死亡后直接执行，在遗嘱继承完成后还有剩余财产的才进行法定继承。　　这样的规定也适用于非婚生子女，当被继承人有效地立下遗嘱把财产交给非婚生子女继承，那么非婚生子女就能按照遗嘱直接继承，不受法定继承的限制。

2019-06-09 06:27:20

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