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更换物业公司的条件及法律依据有哪些
更新时间:2023-09-19 11:46:14
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更换物业公司的条件及法律依据有哪些
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更换物业公司的条件是:
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时,所签订的《
物业管理
委托合同
》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业服务企业的合同。
更换物业公司的步骤的流程是什么
1、召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;
2、提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;
3、拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;
4、竞标公示评标,签署物业管理协议;
5、安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除
物业服务合同
。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
2023-09-19 11:46:04
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法律分析:更换物业服务企业的条件有:1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时,所签订的《物业管理委托
合同
》自动解除。2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行,也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉,进行具体运作之后,解除与物业服务企业的合同。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
2023-09-19 11:46:14
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