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买房贷款还没还能卖吗,法律上是怎么规定的
更新时间:2023-09-20 08:46:07
问题描述:
买房贷款还没还能卖吗,法律上是怎么规定的
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贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话,买方可以与卖方签订
合同
,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款,以解除
抵押合同
,撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话,就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同。
2023-09-20 08:44:10
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房贷还没还清可以卖房子。房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:
1、卖方有能力还贷的,先由卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户;
2、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;
3、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第六百六十八条
借款合同
应当采用书面形式,但是
自然人
之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
2023-09-20 08:44:16
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买房贷款还没还完,在
抵押权
人同意的情形下,可以卖出该房屋。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款的规定,抵押权可以随
债权转让
。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
根据《
民法典
》第四百零六条第一款的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
《民法典》第四百零六条第一款
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
2023-09-20 08:46:07
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