首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
购房合同中关于延期交房违约金写的是出卖人向买受人一次性交付已付房款5‰的违约金!还是就是5‰的房款!还是不按天数算?
更新时间:2019-06-10 10:23:10
问题描述:
购房合同
中关于延期交房
违约金
写的是出卖人向
买受人
一次性交付已付房款5‰的违约金!没有具体说明是按天还是就是5‰的房款!现已经延期两年了!请问该按天还是不按天数算?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
81880
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
违约金的数额,双方应当在
合同
中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2019-06-10 10:16:41
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1516199
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
实践中如果商品房逾期交房,一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算
违约责任
,主要包括两部分,一是违约金,二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。
关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为
5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以
5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。
2019-06-10 10:18:49
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
740085
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
延期交房违约金标准是多少? 当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房
买卖合同
》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
特别提醒购房人,约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的,购房人可要求法院或
仲裁
机构予以增加。但购房人也应注意,若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的,开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。
在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 相关法律条文: 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”
2019-06-10 10:21:44
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1271747
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
; 购房违约金的范围 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。 此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。 开发商违约 一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2019-06-10 10:23:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
交房违约金是万分之几
2805
合同规定延期交房违约金是购房总价的万分之一每天。过了3年,起诉开发商支付违约金时效过了吗?
你好,开发商违约交房,可以要求付违约金
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同逾期违约金标准
民法典
338
买卖合同逾期付款违约金标准
民法典
443
合同逾期违约金标准
民法典
452
我买的房子延迟交付,当时签的合同上约定开发商赔违约金是已付房款的万分之一,还是全部房款
违约金可分为法定违约金与约定违约金。 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金; 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商怎样算违约金.我买的房子合同上写的是,按已交付房款的.万分之零点三支付违约金.“已交付房款”指
借款合同中,借款人的违约情况是引起纠纷的主要原因,实践中常遇到的借款人违反义务的情况有如下几种: (一)不按约定接受借款占多数 借款人没有按约定接受借款,应赔偿
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房,买方已交百分之70的房款,合同只说按每日万分之3的违约金,没说按什么算。这种情况咋算
你好,按合同约定处理,不成可以起诉维权。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
用北京格式合同,逾期交房违约责任:按日计算已付房款万分之三支付违约金;按已付房款20%支付违约金。
房屋合同违约金计算: 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失 30% 为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
15
也就是开发商办理房产证一直逾期,合同约定违约金按已付房款的0.1%,请问这种情况是怎么计算违约金的!
按照你们之间合同约定违约条款承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
20
请问我15年买了一套房,我看合同上写的逾期交房的出卖人向买受人一次性支付已付房款5‰的违约金,意思是
如果一直不履行,你可以要求解除合同。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋预售许可证在哪查,法律的规定是什么
房屋预售许可证的查询,通常可通过网上查询或前往当地房地产交易中心查询。选择查询方式时,可考虑便捷性、时效性等因素,网上查询方便快捷,而现场查询可获取更详细的信息
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
20
房屋性质有多少种
房屋性质多样,包括国有、集体、私有等。处理时需确认产权证性质,涉及交易要审查性质是否合法,变更性质需依法申请,纠纷可寻求法律途径解决。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚会怎么判
重婚
20
房贷没还完,可以过户给丈夫吗
房贷未清,一般不可过户。操作建议:1. 还清贷款,解除抵押后过户;2. 与抵押权人协商,同意转按揭并办理相关手续;3. 注意遵守法律法规,避免产生纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
重婚罪追诉期是多久?
重婚
15
张律师早上好!我想把房产过户给儿子,需交多少钱?
房产过户给儿子需办手续并交税。具体操作为:1. 选择过户方式,如继承需办理继承手续,赠与需签订赠与合同,买卖需签订买卖合同;2. 准备相关材料,如房产证、身份证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
20
我想检查一下我的房产是否被二次抵押
根据合同及具体情况、证据处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办完房本够房发票到那了
购房发票和房本都非常重要。发票证明交易合法性,房本是产权证明。两者缺一不可。在不同情况下,两者各有作用。如发生纠纷,两者都是关键证据。选择处理方式时,应根据具体
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公婆房子房贷没还清,可以把房子过户给儿媳吗?
您好,一般需要贷款还清才能办理过户。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我单位不给盖放弃章,所以我办不了产权
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
曲靖律师
同城律师:
富源县律师
会泽县律师
陆良县律师
罗平县律师
马龙县律师
师宗县律师
宣威市律师
沾益区律师
麒麟区律师
律师解答动态
1分钟前
李海明律师
近期帮助 8325 人
大人牵的小孩走了,小孩忽然挣脱大人转身跑过去撞在一辆行驶的电动车上,这种情况下小孩的检查费用
4分钟前
徐初其律师
近期帮助 246 人
我老公被骗刷流水,也能证明是因为资金短缺然后第一次被骗刷流水,然后发现被骗后第一时间去了银行跟报警
4分钟前
李翠英律师
近期帮助 82993 人
租了一辆电动车,跑了三天外卖不想跑了,退了要付违约金
6分钟前
徐初其律师
近期帮助 246 人
请问一下如果离婚自己的工资归自己
15分钟前
李玉岗律师
近期帮助 36802 人
商铺转让纠纷起诉
21分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14909 人
生效判决执行,建的房子合格吗,放屁
24分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14909 人
你好,银行显示存在客户凭证账户层级的司法冻结,不允许进行借记交易贷款交易充销是什么意思
28分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14909 人
您好,我想咨询一下房地产相关事宜可以吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询