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买公寓时宣称为学区房,但业主的孩子不能入学,他们能申请退房吗?是否构成虚假宣传和欺骗消费者行为?
更新时间:2023-09-26 14:52:06
问题描述:
买公寓的时候,说是学区房,有业主的孩子上学的时候,不能入学。他们可以申请退房,虚假宣传,欺骗消费者吗?
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要看是否有
证据
证明虚假宣传的事实,有证据证明的可以起诉维权。
2023-09-26 14:50:30
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一、学区房虚假宣传可以退房吗
1、学区房虚假宣传可以退房。如果购房时对方在订立
合同
前故意隐瞒重要事实,或者提供虚假情况,并造成了损失,对方应当赔偿,当事人也可以进行民事诉讼要求撤销合同请求退房。因为学区房虚假宣传属于提供虚假情况这一情况,所以可以退房的,但是,要保留好足够的证据证明对方提供虚假或者隐瞒事实。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
二、学区房退房的主要流程是什么
1、购房者向开发商发出退房通知,如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商;
2、从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕;
3、开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
2023-09-26 14:50:49
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学区有变想退房的要求能否得到法律支持,这取决于其《
房屋买卖
合同》如何签订,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循
诚信原则
,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
2023-09-26 14:52:06
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