根据您提供的文本，一个提问式法律问题可以是：根据我已经购买十年但尚未搬进的房子，我一直全额支付物业费。是否存在法律依据，让我可以以闲置房子为理由只支付70%的物业费？如何与物业合理争取少交物业费？

更新时间：2023-09-26 17:26:21

问题描述：

我的房子已经买了十年了，没有装修也没有搬进来，但是每年我都要交物业费，而且是全额支付的。一直听说闲置房子少交或者不交物业费，但是找不到法律依据。看到这里，我说只能交70%，但似乎法律依据不够。如何才能和物业合理争取少交物业费？

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一、什么情况下可以不交物业费
1、下列情况可以不交物业费：
（1）因为房屋质量问题还未交房的；
（2）物业公司未履行合同的服务责任的；
（3）物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；
（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
（5）物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
2、法律依据法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据法律规定，还是要缴纳物业费的。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

2023-09-26 17:26:04

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法律分析：关于未交物业费情况说明：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-09-26 17:26:21

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