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我有个朋友租房只租了一年，但房东已出租了五年，现在出现了一些灯具的自然损坏，房东要求赔偿
更新时间：2019-06-10 14:35:28
问题描述：
我有个朋友
租房
只租了一年，但房东已出租了五年，现在出现了一些灯具的自然损坏，个别小灯用的久了，不亮了，房东要求赔偿，要求墙面重新刷漆等等一系列共计2500元的赔偿（押金5000元）
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一些租房的人或多或少有这样的经历，在租房时交了押金，但是到期不租房子，房东却不退押金，如果遇到租房押金不退怎么办呢? l、如果
租赁合同
没有明确押金的性质或规则，则押金作为
租赁
预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、
担保
金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除
合同
另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2019-06-10 14:32:33
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于
无名合同
的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
2019-06-10 14:35:28
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