租赁合同是否有效，法律上如何规定

更新时间：2023-09-27 13:24:06

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可以认定房屋租赁合同有效的情形如下：
1、没有违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同；
2、没有违背公序良俗所签订的房屋租赁合同；
3、合法合规的方式签订的房屋租赁合同。
《民法典》第一百五十三条法律依据：《民法典》第一百五十三条
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2023-09-27 13:22:01

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认定房屋租赁合同是否有效的方式：1.审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；3.审查是否进行过登记备案；4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-09-27 13:22:10

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租赁合同有效的条件：
1、行为人具有相应的民事能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。
依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，除法律另有规定外，只对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收和租金的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-09-27 13:24:06

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