租赁合同如何签订有效,法律如何规定

更新时间:2023-09-27 14:31:01
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    租赁合同有效的条件:
    1、行为人具有相应的民事能力;
    2、意思表示真实;
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。
    依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同,除法律另有规定外,只对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收和租金的合同。
    法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。


    2023-09-27 14:28:03
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    一、房屋租赁合同如何有法律效力
    1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力:
    (1)承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力;
    (2)承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同;
    (3)租房合同内容及形式合法。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百四十五条
    限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
    相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    二、房屋合同违约赔偿标准是什么
    房屋合同违约赔偿标准如下:
    1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的,按其约定;
    2、违约金过高或过低的,当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加;
    3、未约定的,可根据实际损失,协商确定。
    2023-09-27 14:28:15
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    民法典》第一百四十三条的规定,租赁合同一般具备以下条件时,有效:
    1、行为人具有相应的民事行为能力;
    2、意思表示真实;
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    依据《商品房租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    2023-09-27 14:31:01
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