租赁合同如何签订有效，法律如何规定

更新时间：2023-09-27 14:31:01

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租赁合同有效的条件：
1、行为人具有相应的民事能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。
依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，除法律另有规定外，只对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收和租金的合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023-09-27 14:28:03

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一、房屋租赁合同如何有法律效力
1、房屋租赁合同具有以下条件有法律效力：
（1）承租人与出租人具有订立租房合同的民事行为能力；
（2）承租人与出租人基于真实意思表示而订立租房合同；
（3）租房合同内容及形式合法。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、房屋合同违约赔偿标准是什么
房屋合同违约赔偿标准如下：
1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；
2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；
3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。

2023-09-27 14:28:15

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《民法典》第一百四十三条的规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

2023-09-27 14:31:01

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