首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
按揭购房开发商逾期交房还是全款为基础赔付合同标注为按已付金额的万分之二还是首付?
更新时间:2019-06-10 18:37:33
问题描述:
按揭
购房 开发商逾期交房
违约金
是按照首付为基础还是全款为基础赔付
合同
标注为按已付金额的万分之二 已付金额为全款还是 首付?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1150403
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:
(1)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
(2)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、
行政法
规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。
(3)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的
违约责任
。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(4)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求
解除合同
方能得到法院支持。
(5)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。
2019-06-10 18:27:02
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1140561
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
开发商逾期交房怎么计算违约金, 首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。 关于违约金的数额,根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条规定:“商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
”实践中,常见的约定为已付房款的2-3/万,一般不会涉及增加和减少的问题。
2019-06-10 18:29:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
830520
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。
此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和
房屋装修
损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
2019-06-10 18:34:37
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
152536
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《合同法》第二十七条:单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方,双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条:乙方不能按期缴纳承包金的,应承担违约责任,支付当年租金5%的违约金,并按每日万分之五支付滞纳金。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种
民事法律行为
,是当事人协商一致的产物,是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法,合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力,应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。
2019-06-10 18:37:33
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
逾期交房违约金标准
1100
买房已付了首付,延期交房可以让开发商支付违约金
可以,协商不成向法院起诉维权。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买卖合同逾期违约金标准
民法典
338
合同逾期付款违约金怎么支付
民法典
506
按揭购房,开发商逾期交房,违约金是按首付计算还是按全款计算
1一般来说,未产生诉讼,双方协商解决的,是计算到给付之日。若有给付义务一方迟迟不履行,另一方起诉至法院的,逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。 2人民法院一旦
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖合同逾期付款违约金标准
民法典
448
购房合同注明开发商逾期交房,违约金为已付房款的千分之二合法吗
其中有以下条款与违约金相关: 第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
已经逾期交房刚好8个月了,合同上写的逾期交房开发商付给我们的违约金是已付款的万分之一,还是全款的万分
开发商延期交房,及时起诉是最好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商逾期交房,合同上写的按已付房款的万分之三赔付,是全款还是首付款,按理说我贷款下来后我是欠银行的
这个就要看你们和他的约定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
买期房开发商逾期9个月交房,按合同注明按日向我们支付已交房价款的万分之三的违约金,我首付17万按揭2
您好,按合同约定,应是每日按已交房款17万的万分之三计算违约金。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
逾期交房,我在合同交房日期之前办的贷款,开发商赔付违约金还是按照首付的万分之一,合理吗?
按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡村自建房屋,算不算违建?
看是否属于违章建筑
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
农村宅基地房前后如何处理
按当地政府公布的拆迁补偿标准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
农村危房改造,不批准怎么办
这种情况向上级政府反映解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
我有商品房,想在农村老家翻建老房子村里也同意翻建,,村同意翻建,镇里就是不批我不知如何?
农村老房翻建问题,需分情况处理: 1. 与镇政府沟通,了解不批原因,补充材料。 2. 调整翻建方案,确保符合土地规划和一户一宅政策。 3. 咨询律师,确认自身权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
限高人员的房子可以过户吗
限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的,需先解除限制后过户。经适房未满五年不可过户。宅基地房等需特殊手续。具体操作需根据实际情况和法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲去世农村自建房过户
农村自建房过户除了遗嘱继承,还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效,则按照法定继承的顺序进行继承。此外,如果有多位继承人,也可以协商确定继承人,或者通过出售
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
查询他人的房产信息
如果未经授权或违反法律程序查询他人房产信息,可能涉嫌侵犯他人隐私权或违反信息保护规定。根据法律规定,可能会受到行政处罚,如罚款,甚至可能面临刑事责任。因此,在查
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
潍坊律师
同城律师:
安丘市律师
昌乐县律师
昌邑市律师
高密市律师
临朐县律师
青州市律师
寿光市律师
诸城市律师
潍城区律师
寒亭区律师
坊子区律师
奎文区律师
律师解答动态
22秒前
张宇律师
近期帮助 8036 人
就是我身为收银员,然后有几天上班的时间拿了备用金里面的钱,总共不到100块这属于违法嘛
3分钟前
汪健律师
近期帮助 1838 人
我被别人打了报警去派出所签了调解那个协议书私了之后他们说过段时间给钱,然后我当时同意了,但是我现在想
8分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 217 人
就是我是做沐足的签合同签了半年,半年之内辞急工就是全部工资扣百分之三十,但是我现在还没到半年我怀孕了
9分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45252 人
雇主雇佣我爸为农用机动车驾驶员,他现在想让对方直接走保险赔偿我爸,请问这种情况我们可以向雇主追偿吗?
14分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45252 人
两个一年级孩子在校有过几次摩擦,第二次给他橡皮弄坏了也配新的了,还带孩子去医院检查了,欺负他孩子!
16分钟前
段占朝律师
近期帮助 218 人
因为骑电动车闯红灯主责,医院救治无效身亡,对方机动车次责,位置上海,应该赔付多少钱大概
18分钟前
乔鹏飞律师
近期帮助 2719 人
和男朋友分手了损害我名誉权可以起诉吗
18分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 45252 人
你好,人力三轮车改装电机后,交警会按机动车处理吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询